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2018年7大港外资商业地产营收报告 新世界、凯德逆势增长

  红商网零售业频道5月24日报道,据联商网统计的《2018年7大港外资商业地产企业营收、租金对比》的数据,2018年,包括恒隆地产、太古地产、九龙仓、新鸿基、嘉里建设在内的房企营收额较往年均有下滑趋势,而新世界发展、凯德集团则逆势增长。其中,新世界发展营收增长76%,凯德集团则增长21.3%。

  具体分析有以下几个特点:

  1、营收下滑主要是因销售收入下跌,但商业物业的租金收入却不同程度上涨,是各企业稳定的收入来源,体现了市场对商业的信心。

4399急速赛车 www.ehujo.icu   2、奢侈品市场有回暖迹象,一些高端定位的商场趋涨幅度明显,如恒隆旗下的上海恒隆广场、九龙仓旗下的成都IFS、太古旗下的广州太古汇等等。

  3、与内地企业相比,港外资企业重点布局国内核心城市,这一定程度上减缓了其在内地发展速度。主要是核心城市优质、成熟地块不断减少,拿地成本和难度较大。

  4、一方面,抛售非核心城市资产。典型的代表凯德,2018年将旗下位于华北、华东、华南和中西部区域19个城市的20家购物中心打包卖给了万科和印力联合体??抡庖欢?,被业内普遍认为是其在华对未来将主打一二线大城市及8万平方米以上优质大型购物中心的新战略的践行。另一方面也在不断攻入一线及新一线城市,比如恒隆地产107亿拿下杭州核心武林广场的百井坊地块等。

  5、调整优化物业,提升竞争力。港外资一般进入市场较早,占有城市核心位置,但随着城市发展和商业更新,这些运营多年的物业往往“力不从心”,因此强化运营、持续优化,提升原有物业经营收入水平是目前港外资企业的主要思路之一。比如上海恒隆广场完成大规模翻新后2018年的租金收入涨幅超12%;成都IFS2018年销售收入首次突破60亿,年内招调了不少新的品牌。

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