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富力海南澄迈项目被指破坏生态环境 遭村民持续举报

  最近,此前持续受到当地村民举报,被指强行霸占开发澄迈县大丰镇盐丁村海岸线,破坏海洋生态环境的富力红树湾项目,被当地房管部门叫停销售,并暂关其合同网签。文件规定,禁止解除前,富力不得对该项目进行任何销售和宣传。 这样的惩戒源于项目在开发过程中大规模破坏了面积超过9亩的珍稀红树林。 

  面朝大海,该不该买?当海景房的理想照进现实

  理想杨玉环

  现实赵飞燕

  小满节气一过,仲夏六月将至。和夏天最具关联度的词语中,一定少不了“大海”。

  而“海”的房地产衍生品“海景房”,也开始进入了一年一度的热宣促销期。平均十个推销电话中,至少有三五个的话术是“养生度假、投资养老,40平起一线海景房了解下……”等等此类。

  “面朝大海,春暖花开”,大概是海子的诗中被普及和传诵度最高的一句。也因为这八个字,中国人对于海景房有着非同一般的追求甚至是执念。反过来,这句诗也成了开发商们信手拈来的“洗脑说辞”。

  不少海景房购买者认为,拥有一套开窗见海——至少是邻近海边的房子,是一项人生理想的实现,是诗画生活的开端,甚至是与“苟且”的分界和去远方的起点。

  但实际上,习惯于“报喜不报忧”的开发商们,隐瞒掉了关于海景房的实用性、居住舒适度、持有成本、保增值空间等诸多相关问题。而这些“忧”,又大多会转嫁到购房人头上化成“悔”。

  海景房的理想和现实间,到底隔了多长的海岸线?

  海景房,国人梦?

  有说法是,中国人的两大高级甚至是终极居住梦,一是别墅,二就是海景房。

  别墅自不必说,海景房被趋之若鹜的原因则更多一些。

  中国海岸线总长3.2万公里,适宜居住段更短,再平均给14亿人口,数字就更少得可怜。

  物以稀为贵,“稀缺性”是开发商们兜售海景房时,广告文案和案场销售口中出现频率最高的一个词。也是搔到大众“人无我有”普遍心理的那把痒痒挠。

  同时,影视作品渲染出的“海”,也总是突出其“清新悠然”、“自由浪漫”那一面的属性,让人平添亲近的渴望。

  而比起动辄千万起步的别墅,海景房的门槛低很多,黄海、渤海、北海等海域的三四线城市的海景房,平均总价都不到百万,有的首付只要几万块??筛旱P院涂墒迪中郧?。

  再加上近年来内陆城市空气污染问题日益突出,雾霾围困下的人们急需一个躲避净地;中国进入老龄化社会,50后和60后的养老问题迫在眉睫;海边成了承接这些需求的优先选择之一,海景房顺势热销。

  于是,资金充裕的去海南,三亚是首选,退而求其次的蔓延向文昌、儋州、五指山;资金有限的放眼山东、辽宁等地,青岛贵点,威海、烟台水涨船高,乳山等地还是“地皮价”;大连、营口、秦皇岛,十几万就能成为“海景房业主”。

  去自家海边的“二套”看海景、吹海风、吃海鲜,“候鸟式”度寒暑,成了中国家庭达成“小康”或“小富”的一大标志。

  就这样,在前些年比较强烈和旺盛的“海景房置业潮”下,品牌房企纷纷上马,能拿到相关地块要上,拿不到,创造条件填海也要上。

  很快,供过于求,不少海景房项目——尤其是缺乏产业和文化支撑的那些,苦守沙盘多年也盼不来买单客户。

  典型例证之一就是佳兆业东戴河。其从2010年就与辽宁绥中滨海新区签订协议。拟投资500亿元,以6年-8年时间,打造规划面积约11平方公里的中国北方最大的滨海旅游度假地产项目。

  但来自《经济观察报》今年3月的一篇报道显示,迄今8年已过,东戴河项目建设完成率尚不足20%。面对媒体对该项目开发进度问题的质疑,佳兆业董事局主席郭英成未作正面回复,仅表示“已经寻找到成熟的发展模式”。

  无法回避的事实是,以佳兆业东戴河为代表的该区域楼盘,长期以来销售堪忧,空置高企。有数据统计,自2010年确立该新区并着手开发的五年内,区域入住率始终在10%左右徘徊。直到2016年京津冀核心城市全线限购,热钱开始流向邻近区域,这里的情况才略有好转。

  即便如此,这个因佳兆业得名的新区,至今仍屡屡列名“中国鬼城排行榜”。因为新区产业动能不足呈空心化,人口增长乏力,有效购买人群不能长期生活居住等问题,无法在短期内和根本上得到解决。

  而佳兆业东戴河只是一个代表,国内众多海景楼盘的买卖双方面临的尴尬大同小异。

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