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大悦城控股剥离商业地产:转让股权 营收下降30%

  5月20日,北京产权交易所预披露,中粮地产(北京)有限公司拟转让持有的北京中粮万科房地产开发有限公司50%股权。北京中粮万科分别由中粮地产和北京万科分别持股50%,这意味着,中粮将完全退出这个合营公司。

  中粮地产(000031.SZ)为中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司,在今年2月份完成重组之后,3月份宣布更名为大悦城控股。

  长江商报记者梳理发现,重组后的大悦城业绩喜忧参半。2018年业绩报告显示,大悦城地产营业收入81.29亿元,同比下降30.3%;净利润约31.13亿元,同比增长20.9%;净负债率45.3%,同比增长17.1%。

  转让北京中粮万科股权

  万科和中粮已经携手走过了10年。

  资料显示,北京中粮万科成立于2009年11月,注册资本为8亿元,由中粮地产(北京)及北京万科分别持有50%权益。

  据悉,北京中粮万科曾开发住宅项目中粮万科长阳半岛,目前持有商业项目中粮万科FUNMMIX半岛广场。其中,根据某房地产租售服务平台信息显示,中粮万科长阳半岛项目于2016年12月11日开盘,目前状态为售罄。

  已更名为大悦城控股的中粮地产为何退出?从财务上看,2018年,标的公司处于盈利状态,2019年前三个月已出现亏损。2018年,资产总计29.92亿元,负债总额16.88亿元,营业收入4.07亿元,营业利润3.13亿元,净利润2.36亿元,截至期末所有者权益为13.04亿元。2019年前三个月,实现营业收入6272万元,营业利润-1966万元,净亏损1257万元,负债总计15.8亿元。

  业内人士指出,此次股权转让,或许与不久前中粮地产与大悦城地产重组有关。重组以后,中粮地产的主营业务将以商品房住宅开发为主,不再重点开发商业地产。

  财经评论员严跃进对长江商报记者表示,若是转让股权,不排除大悦城当前重组后,会对原有的项目进行筛选,对于一些后续操盘难度大的项目,会通过转让股权来实现资金回笼,这对于大悦城来说是有利好的。对于此类企业项目的亏损来说,单纯从合作的角度看,说明合作是不到位的,通过转让,也可以降低亏损。

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